Wohnung in Berlin

Трудности при поиске жилья в Берлине поздними переселенцами

Одна из сложностей, с которой сталкиваются прибывшие в Берлин поздние переселенцы (Spätaussiedler) – поиск и аренда жилья. Берлин – одна из шестнадцати Федеральных Земель, один из трех городов – Земель, а также столица Федеративной Республики Германия, самый большой город страны по числу жителей (3 520,03 тыс. чел.), плотность населения здесь составляет 3 948 чел./км2 (по данным Statistische Ämter des Bundes und der Länder на 31.12.2015 г.), что является самым большим значением среди всех Земель. По плотности уступает Берлин разве что только Мюнхену – 4 668 чел./км2. Ежемесячно в столицу, согласно статистическим данным официального сайта Федерального административного ведомства (Bundesverwaltungsamt) за период с января по октябрь 2017 года было распределено в среднем до 28 чел., в общем за 10 мес. – 283 чел., что согласно применяемой схеме «Кёнигштайнский ключ» («Königsteiner Schlüssel») составляет 5,08% от пребывающих исключительно через приемный лагерь Фридланд переселенцев, в рамках Закона об изгнанных (Bundesvertriebenengesetz, сокращенно – BVFG).

Найти и арендовать квартиру в Берлине для безработного переселенца, к тому же не всегда владеющего немецким языком на достаточном для этого уровне или не имеющего языковой практики, пожалуй, лотерея, чем отвечающий каким-то правилам факт. Имеются, однако и другие причины, усложняющие поиск, некоторые из которых: высокий спрос на жилье, нежелание арендодателей работать с Jobcenter, отсутствие в необходимом количестве «дешевого жилья», отвечающего нормам адекватности и соразмерности, перенимаемым Jobcenter, недостаточное количество, так называемого, «социального жилья» и однокомнатных квартир, пользующихся большим спросом у одиноких людей и студентов.

Из опубликованной в сентябре 2012 г. Департаментом Сената по вопросам городского развития и жилищного строительства Берлина (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen) информации следует, что в городе насчитывается 1,9 млн. жилья, из которого около 1,6 млн. сдается в аренду, около 125 тыс. «социального жилья» (Sozialwohnung) и около 190 тыс. сдается в аренду кооперативными обществами (данные по состоянию на 31.12.2010 г.). На 31.12.2014 г. количество жилья, находящегося в собственности государственных компаний составляло 293 тыс.


© Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Stand: 31.12.2010

На территории Берлина действует шесть государственных жилищно-строительных компаний (Städtische Wohnungsbaugesellschaften), занимающихся одновременно строительством и управлением недвижимостью: degewo AG, GESOBAU AG, GEWOBAG AG, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH, WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, и порядка 80 кооперативных обществ (Wohnungsbaugenossenschaften, с приставкой «eG» в названии, «eingetragene Genossenschaft»). Также участниками рынка недвижимости являются управляющие домами (Hausverwaltung) или маклеры (Makler).

Большой разницы при работе с тем или иным типом компании не ощущается, тем не менее подчеркнем основное отличие, заключающееся в оплате залога/ депозита (Kaution) при аренде жилья через государственные компании или у частных лиц через маклера/ напрямую, и оплате вступительного взноса (Eintrittsgeld) и приобретении акций (Genossenschaftsanteile) при работе с кооперативными обществами. При работе с последними, держатель акций имеет возможность получать дивиденды.

C 01.06.2015 г. оплата арендатором услуг маклера (Provision) была официально отменена. С этого момента вступил в действие принцип «Заказчика», по которому за услуги оплачивает сам арендодатель, желающий сдать жилье через маклера.

Расходы на жилье получателей базового пособия (Кодекс социального права SGB II, Кодекс социального права SGB XII) перенимаются органами, предоставляющими соответствующие услуги, например, Jobcenter при получении пособия по безработице Arbeitslosengeld 2.

Перед заключением договора на аренду жилья (Mietvertrag) необходимо получить от органа предоставляющего услуги письменное подтверждение в виде согласия на переем стоимости аренды нового жилья (Zusicherung zur Übernahme der neuen Miete). Решение выдается по окончании процедуры проверки соответствия стоимости аренды законодательно утвержденным нормативам (Angemessenheitsprüfung). Переезд из имеющегося жилья должен быть обоснованным и необходимым (Notwendigkeit), например, проживание в общежитии, развод супругов или партнеров, по состоянию здоровья и т.д.

На размер перенимаемой суммы влияют: размеры потребительской общности (Bedarfsgemeinschaft), площадь жилья (Wohnungsgröße), общая площадь строения (Gebäudefläche), чистая стоимость аренды (Nettokaltmiete), стоимость коммунальных услуг (kalte Betriebskosten), стоимость отопления (Heizkosten), вид отопления (Heizungsart), а также тип горячего водоснабжения (Warmwasserversorgung).

Ознакомиться с нормами на переем стоимости жилья (Kosten der Unterkunft, KdU) можно в органах, предоставляющих услуги, например, Jobcenter, или на официальном портале Берлина.

По состоянию на 01.12.2017 г. в Берлине действует повышающая надбавка до 20% для Bruttokaltmiete. Воспользоваться ей может только определенный круг лиц, к которому относятся в том числе поздние переселенцы, проживающие после распределения во временных общежитиях.

Для работающего населения, с собственным доходом, недостаточным для покрытия жизненных потребностей, здесь же оплата аренды, имеется возможность подать в жилищное управление (Wohnungsamt) при Bürgeramt документы на жилищное пособие Wohngeld. Еще одним вариантом социальной поддержки лиц, получающих пособие в рамках SGB II/ SGB XII и проживающих в социальной квартире является доплата (Mietzuschuss). Назначается она при условии, что орган, предоставляющий услуги не может более оплачивать Bruttokaltmiete (Nettokaltmiete плюс (kalte) Betriebskosten) без Heizkosten (включая стоимость услуг за горячую воду) в полном объеме, доход остаётся в рамках, разрешенных для WBS, однако размер платы за аренду составляет более 30% от дохода (без дополнительных расходов и расходов за горячую воду).

На получение разрешения на проживание в социальной квартире Wohnberechtigungsschein (кратко – WBS) может рассчитывать, как безработный, так и работающий человек, не только гражданин Германии. Проверить соответствие критериев можно подав бесплатный запрос через веб-форму жилищного управления.

Зачастую арендодатели просят предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (Personalausweis, Reisepass, Aufenthaltstitel);
  • документ, подтверждающий доход за последние три месяца, например, при получении пособия по безработице Arbeitslosengeld II – уведомление о назначении пособия (Bewilligung von Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts), при получении пенсии – уведомление о размере пенсии (Rentenbescheid);
  • документ от текущего арендодателя об отсутствии просрочек по оплате арендной платы (Mietschuldenfreiheitsbestätigung);
  • справка о благонадежности (Schufa-/Selbstauskunft);
  • разрешение на социальную квартиру (Wohnberechtigungsschein, WBS).

Так как же найти и арендовать жилье? Своим успехом и неудачами с нами поделились жители одного из столичных общежитий. Все представленные истории являются реальными, имена лиц изменены.

Сорокавосьмилетний Борис приехал в Берлин в начале мая. Из-за плохого уровня языка, искать жилье он рассчитывал по завершении интеграционных курсов, как это изначально предполагают многие люди, проживающие в общежитии. Как известно, жизнь расставляет свои «точки над и». Постоянный детский шум, запахи на этаже, доносящиеся из кухни, все это постепенно стало угнетать его, и он попросил своего соседа Павла, более молодого и опытного, помочь с поиском. Павел в тот же день отправил запрос на поиск жилья в шесть государственных компаний, откуда спустя несколько дней пришел и положительный ответ. Компания Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH сделала Борису индивидуальное предложение на социальную квартиру в центре Берлина, в районе Телевизионной башни (Berliner Fernsehturm). Стоимость аренды по предложению для этого района была очень низкой и в рамках норм, перенимаемых Jobcenter. Что было решающим фактом, сказать очень сложно. Скорее всего просто случай.

Павлу повезло конечно же меньше. Он прибыл в Берлин в начале августа. Поисками жилья занимался два месяца подряд, отправляя запросы по различным жилищным компаниям. В ответ приходили только отрицательные решения, с аргументацией, что ситуация на рынке жилья сложная, запросов много, жилья мало. Павел был женат, проживал временно без супруги, поскольку та ожидала въездную национальную визу. Процесс этот длительный. К тому же проблема была очевидна. Павел получил WBS на одного человека на однокомнатную квартиру, в потребительской общности он состоял один, поэтому Jobcenter отказывался перенимать стоимость жилья больших размеров и дороже, чем предусмотрено нормами на одного человека. В конце концов, когда после долгих переписок успех был на стороне нашего героя, компания Gewobag сообщила, что в настоящее время внутри компании действует следующая политика при распределении жилья – количество комнат соответствует количеству членов потребительской общности, это значило для Павла, что найти «дешевое жилье», в частности однокомнатную социальную квартиру будет не просто.

Обладатели социальных квартир или лица, их ищущие, имеют некоторые преимущества перед обычными квартирами. Социальная квартира – это обязательное наличие WBS. Само разрешение дает возможность конкуренции. Лица, которые нуждаются в жилье в первую очередь, а это люди, проживающие в общежитиях или для которых необходимо улучшение жилищных условий, имеют больший шанс, чтобы найти жилье. Однако таких людей в Берлине не мало. Как признаются сами сотрудники компаний, частота обращений и постоянное посещение просмотров квартир, дает свои плоды. Еще одним преимуществом социальных квартир является гарантия длительной неизменности стоимости аренды.

Среди жителей общежития бытует мнение, что людям семейным найти жилье гораздо проще, и это действительно так. За последние месяцы стены комнат общежития покинули многие семьи, что стало возможным благодаря сравнительно большим верхним границам норм, и до недавнего времени пустовавшим построенным домам с многокомнатными квартирами.

Имеют место на рынке жилья и случаи недобросовестности. Недавно прибывшие Ольга с сыном и матерью нашли две отдельные квартиры через одно из кооперативных обществ Берлина. Следом в этом же обществе получил квартиру Антон, знакомый Ольги. Когда сюда обратился Павел, ответственный сотрудник сообщил, что, к сожалению, запросов на жилье очень много и лист ожидания составляет до трех лет. Опрошенные нами жители жалуются, что нередко одни и те же компании отвечают разным людям по-разному, одним предлагают жилье, а другим сообщают, что его нет, зачастую не обновляют информацию на собственных интернет-страницах, тем самым вводя людей в заблуждение или преднамеренно обманывая. Бывают случаи, когда на письменный запрос компании приглашают заинтересованного человека лично в офис для беседы, а после заполнения анкеты сообщают, что, к сожалению, квартир нет и длительное время не будет.

«На тернистом пути» еще не раз будут встречаться трудности. Из собственного опыта Павел рассказывает, как однажды наткнулся на афериста, который под видом иностранца, живущего в Италии предлагал в аренду некогда купленную в Германии квартиру. На сайте объявлений Павел увидел выгодное объявление и решил откликнуться. На следующий день он получил ответ от некоего Адальберто, сообщавшего о себе некоторую информацию и просившего прислать ответы на стандартные вопросы. Все шло как обычно, пока «итальянский друг» не сообщил, что квартиру сдает исключительно через сервис «airbnb», выступающий посредником при оплате, но также вышлет и договор для Jobcenter. Основным условием являлось внесение оплаты за первый месяц и залога через сервис, после чего можно будет провести просмотр и в случае согласия подписать договор. На данном этапе Павла все устраивало, ведь «airbnb» проект, которому можно доверять. Когда через несколько дней пришло письмо о бронировании жилья, Павел заподозрил неладное, страница находилась вне доменного имени «airbnb.de», в адресной строке отсутствовала иконка SSL-сертификата, а весь сайт состоял из одной страницы с неработающими ссылками. Конечно, подумал Павел, это «чистой воды обман». Такой метод обмана заключается прежде всего в неопытности пользователей Интернета, пренебрегающих базовыми принципами безопасности. К счастью, Павел вовремя заметил и перестал контактировать с аферистом.

Найти жилье в Берлине достаточно сложно и в тоже время возможно. При поиске квартиры обратите внимание на объявления в газетах и общественных местах (на стойках информации или на досках объявлений в магазинах), на различные интернет-порталы недвижимости, сделайте запрос в государственные жилищно-строительные компании или кооперативные общества. Никогда не знаешь, где ждет успех, но тот, кто ищет, обязательно находит.

Notizbuch Deutschland 365 Tage,
Berlin, Deutschland
01.12.2017